Preparatevi adeguatamente alla consegna del vostro appartamento in Svizzera
La consegna dell'appartamento è uno degli ultimi passaggi in caso di trasloco. Lo stato del precedente appartamento affittato viene verificato insieme al proprietario, all'amministrazione o ad una persona designata.
Viene controllata, tra l'altro, la pulizia dell'appartamento, i danni esistenti, gli infissi, gli elettrodomestici e la completezza delle chiavi. I punti identificati vengono solitamente registrati in un protocollo di consegna.
Una buona preparazione aiuta a evitare discussioni inutili, pulizie e ritardi. Particolarmente importanti sono una pianificazione tempestiva, una pulizia accurata e una documentazione chiara dello stato dell'appartamento.
Chi ha bisogno di aiuto per la pulizia, piccoli lavori di ristrutturazione, smaltimento o trasporto può inviare una richiesta gratuita e non vincolante tramite 4Offerten.ch. Dopo il controllo verrà inoltrato a un massimo di quattro società specializzate idonee.
Cosa succede quando viene consegnato un appartamento?
Al momento della consegna dell'immobile verrà verificato lo stato in cui si trova l'appartamento al momento del trasloco.
In genere vengono controllate le seguenti aree:
- ✓ Pareti e soffitti
- ✓ Pavimenti e battiscopa
- ✓ Porte e stipiti
- ✓ Finestre e infissi
- ✓ Cucina ed elettrodomestici da cucina
- ✓ Bagno e toilette
- ✓ Armadi a muro
- ✓ Balcone o terrazza
- ✓ Basamento e massetto
- ✓ Casella di posta
- ✓ impianti esistenti
- ✓ Numero di chiavi restituite
Il controllo viene spesso effettuato stanza per stanza. Eventuali anomalie, danni o ammanchi verranno registrati nel verbale di consegna.
Quando avverrà la consegna dell'appartamento?
L'appuntamento viene solitamente concordato tra l'affittuario e la direzione o il locatore.
La consegna dovrebbe essere pianificata in modo tale che:
- ✓ l'appartamento è completamente sgomberato,
- ✓ la pulizia è stata completata,
- ✓ tutti gli oggetti personali sono stati rimossi,
- ✓ siano state effettuate le riparazioni necessarie,
- ✓ tutte le chiavi sono pronte.
Se si fissa la data in anticipo, è possibile coordinare meglio la pulizia, il trasloco e l'eventuale lavoro artigianale.
Le imprese di pulizia, le ditte di traslochi e i commercianti sono spesso molto impegnati, soprattutto alla fine del mese. Un'organizzazione tempestiva amplia quindi la scelta delle aziende specializzate disponibili.
Consegnare o consegnare l'appartamento?
I termini sono spesso usati allo stesso modo nella vita di tutti i giorni.
La consegna di un appartamento può significare sia la consegna di un appartamento precedente sia la presa in consegna di un nuovo appartamento.
In un estratto vengono spesso utilizzati i seguenti termini:
- ✓ Consegna dell'appartamento
- ✓ Ispezione dell'appartamento
- ✓ Consegna dell'immobile in locazione
- ✓ Consegna chiavi
Questo articolo riguarda principalmente la consegna del precedente appartamento affittato in caso di trasloco.
La lista di controllo più importante prima della consegna dell'appartamento
Svuota completamente l'appartamento
Tutti gli oggetti personali devono essere rimossi prima della data di consegna.
Controlla non solo gli spazi abitativi, ma anche:
- ✓ Seminterrato
- ✓ Massetto
- ✓ Garage
- ✓ Balcone
- ✓ Ridotta
- ✓ Armadi a muro
- ✓ Casella di posta
- ✓ Deposito biciclette, se è disponibile uno spazio personale
Mobili, scatole o spazzatura abbandonati potrebbero comportare costi aggiuntivi.
Gli articoli che non sono più necessari dovrebbero essere venduti in modo tempestivo, regalati o smaltiti correttamente.
Pulisci accuratamente l'appartamento
L'appartamento deve essere pulito nelle condizioni previste contrattualmente o al momento della consegna.
Hai bisogno di un'attenzione speciale:
- ✓ Forno
- ✓ Scarico vapori
- ✓ Frigorifero
- ✓ Lavastoviglie
- ✓ Mobili da cucina
- ✓ Finestre
- ✓ Infissi
- ✓ Memorizzato
- ✓ Raccordi
- ✓ Doccia
- ✓ Vasca da bagno
- ✓ WC
- ✓ Processi
- ✓ Pavimenti
- ✓ Battiscopa
- ✓ Porte
- ✓ Armadi a muro
Non vanno dimenticati nemmeno i luoghi difficili da raggiungere.
Eine professionelle Umzugsreinigung mit Abgabegarantie kann sinnvoll sein, wenn wenig Zeit vorhanden ist oder eine grössere Wohnung gereinigt werden muss.
Controllare tasselli, chiodi e residui di adesivo
Dopo aver rimosso quadri, scaffali o decorazioni, spesso rimangono fori per tasselli, chiodi o residui di adesivo.
Se e come questi debbano essere rimossi dipende dalle condizioni, dal contratto di noleggio e dalle circostanze del singolo caso.
Le riparazioni eseguite in modo improprio possono essere più visibili rispetto alla posizione originale. Se i danni sono gravi o ci sono molti fori, può essere opportuno chiamare un imbianchino o un intonacatore.
Controlla pareti e soffitti
Controllare le superfici per:
- ✓ macchie estese
- ✓ Tracce di nicotina
- ✓ scolorimento insolito
- ✓ macchie estese
- ✓ Residui di colla
- ✓ intonaco rovinato
- ✓ fori profondi
- ✓ verniciatura intensiva autoapplicata
Nicht jede normale Gebrauchsspur muss vollständig beseitigt werden. Auffällige Veränderungen oder Beschädigungen können jedoch eine fachgerechte Instandsetzung erfordern.
Controlla i terreni
A seconda del tipo di terreno possono verificarsi diversi tipi di danni.
Presta attenzione a:
- ✓ graffi profondi
- ✓ Macchie di bruciature
- ✓ macchie forti
- ✓ zone gonfie
- ✓ pannelli danneggiati
- ✓ Residui di colla
- ✓ rivestimenti per pavimenti installati in modo non corretto
La normale usura e il danno reale non sono la stessa cosa. Se qualcosa non è chiaro, la condizione dovrebbe essere documentata e discussa obiettivamente con l'amministrazione.
Controlla la cucina
Di solito la cucina viene controllata con particolare attenzione al momento della consegna dell'appartamento.
Controllo:
- ✓ Funzione delle piastre
- ✓ Stato del forno
- ✓ Pulizia dello sfiato del vapore
- ✓ Vano frigorifero e congelatore
- ✓ Lavastoviglie
- ✓ Raccordi
- ✓ Mobili da cucina
- ✓ Superfici di lavoro
- ✓ Illuminazione
- ✓ accessori esistenti
Se gli accessori fanno parte dell'appartamento, devono essere completi.
Questi possono includere, ad esempio:
- ✓ Teglie da forno
- ✓ Grattugia
- ✓ Scomparti frigo
- ✓ Coperchi del compartimento del ghiaccio
- ✓ Filtra parti
- ✓ Manuali utente
Controllare il bagno e la toilette
Nell'area sanitaria occorre prestare attenzione alla pulizia, al calcare e ai danni visibili.
Controllo:
- ✓ Doccia
- ✓ Vasca da bagno
- ✓ Lavabo
- ✓ WC
- ✓ Raccordi
- ✓ Specchio
- ✓ Giunzioni dei pannelli
- ✓ Giunti in silicone
- ✓ Processi
- ✓ Armadi
- ✓ Ventilazione
Non tutte le giunture scolorite possono essere completamente ripristinate mediante la pulizia. I cambiamenti permanenti del materiale non devono essere confusi con lo sporco superficiale.
Pulisci finestre e persiane
Le finestre vengono facilmente sottovalutate durante la pulizia.
La pulizia completa può includere:
- ✓ Vetri delle finestre interni ed esterni
- ✓ Cornice
- ✓ Pieghe
- ✓ Davanzali
- ✓ Tapparelle
- ✓ Tende a lamelle
- ✓ Binari di guida
- ✓ Porte balcone
Le superfici esterne di difficile accesso devono essere pulite solo utilizzando strumenti adeguati e in condizioni sicure.
Controlla il seminterrato, la soffitta e le stanze adiacenti
Spesso fanno parte della proprietà in affitto anche stanze aggiuntive.
Dovresti:
- ✓ completamente cancellato,
- ✓ spazzato via o pulito come specificato,
- privo di rifiuti,
- ✓ senza installazioni private
essere consegnato.
Se necessario, rimuovere gli scaffali automontati salvo diverso accordo.
Quali riparazioni dovrebbero essere fatte prima della consegna?
Non tutti i danni possono o devono essere riparati da soli.
Piccoli lavori possono riguardare ad esempio:
- ✓ maniglie delle porte allentate
- ✓ coperture mancanti
- ✓ ganci autoinstallanti
- ✓ Residui di colla
- ✓ lieve sporco visibile
Il supporto professionale è spesso più utile per i seguenti problemi:
- ✓ importanti danni all'intonaco
- ✓ crepe profonde
- ✓ porte danneggiate
- ✓ gravi danni alla vernice
- ✓ installazioni difettose
- ✓ rivestimenti del pavimento danneggiati
- ✓ lavori elettrici impropri
- ✓ Umidità o muffa
Le riparazioni improvvisate possono causare ulteriori danni. I lavori elettrici, idraulici e le ristrutturazioni complesse dovranno essere eseguiti da apposite ditte specializzate.
Normale usura o danneggiamento?
Un punto importante quando si consegna un appartamento è distinguere tra normale usura e danni effettivi.
Esempi di normale usura
A seconda dell’età e dell’utilizzo, questi possono includere:
- ✓ lievi segni di usura
- ✓ normale usura dei pavimenti
- ✓ superfici sbiadite
- ✓ Piccoli segni dovuti all'uso quotidiano
- ✓ Cambiamenti materiali legati all'età
Esempi di possibili danni
Questi possono includere:
- ✓ graffi profondi
- ✓ Bruciare i buchi
- ✓ componenti rotti
- ✓ macchie estese
- ✓ installazioni improprie
- ✓ danno intenzionale
- ✓ Parti o accessori mancanti dell'appartamento
La valutazione concreta dipende dal singolo caso, dall'età del componente e dallo stato precedente.
Perché è importante il protocollo di consegna originale?
Quando ti trasferisci, lo stato dell'appartamento viene solitamente documentato in un rapporto.
Questo documento può essere particolarmente importante in caso di trasloco perché evidenzia quali danni o difetti esistevano già all'inizio del periodo di noleggio.
Prima di consegnare l'appartamento è quindi necessario avere a portata di mano i seguenti documenti:
- ✓ verbale di ritiro originale
- ✓ Contratto di noleggio
- ✓ segnalazioni documentate di difetti
- ✓ corrispondenza pertinente
- ✓ Foto del trasloco
- ✓ Prova delle riparazioni effettuate
- ✓ Istruzioni operative o elenchi di inventario
Se manca il protocollo originale, possono essere utili foto esistenti o rapporti scritti.
Scatta foto prima della consegna
Documentare lo stato dell'appartamento dopo l'evacuazione e la pulizia.
In particolare fotografare:
- ✓ ogni stanza
- ✓ Pavimenti
- ✓ Muri
- ✓ Cucina
- ✓ Bagno
- ✓ Finestre
- ✓ Balcone
- ✓ Seminterrato
- ✓ danno esistente
- ✓ Letture del contatore
Le immagini dovrebbero essere quanto più illuminate possibile e chiaramente identificabili.
La documentazione fotografica non sostituisce il protocollo di consegna, ma può essere utile se in seguito qualcosa non è chiaro.
Cosa rientra in un protocollo di passaggio di consegne?
Un protocollo di consegna dovrebbe registrare i risultati più importanti in modo comprensibile.
Questi in genere includono:
- ✓ Indirizzo dell'appartamento
- ✓ Data e ora
- ✓ Nomi delle persone presenti
- ✓ Stato delle singole stanze
- ✓ danni rilevati
- ✓ lavori di pulizia aperti
- ✓ Letture del contatore
- ✓ Numero di chiavi consegnate
- ✓ rilavorazione concordata
- ✓ Scadenze
- ✓ Firme
Leggere completamente il protocollo prima di firmarlo.
Eventuali formulazioni poco chiare o, a tuo avviso, errate dovrebbero essere affrontate direttamente.
Cosa fare se ci sono disaccordi?
Non tutti i passaggi di consegne passano senza discussione.
Se qualcosa non è chiaro, consigliamo un approccio obiettivo:
- 1 Fate descrivere dettagliatamente il reclamo.
- 2 Osservate insieme l'area interessata.
- 3 Controlla il registro dei traslochi e le foto.
- 4 Chiarire la differenza tra pulizia, usura e danneggiamento.
- 5 Registrare gli accordi per iscritto.
- 6 Non confermare troppo velocemente formulazioni poco chiare.
In caso di controversie legali o finanziarie più ampie, può essere utile la consulenza di esperti.
Restituire la chiave per intero
Al momento della consegna dell'appartamento, di norma, tutte le chiavi dell'appartamento dovranno essere restituite.
Questi possono includere:
- ✓ Chiave dell'appartamento
- ✓ Chiave della porta d'ingresso
- ✓ Chiave della casella di posta
- ✓ Chiave del seminterrato
- ✓ Chiave del garage
- ✓ Badge o chip
- ✓ Chiave della lavanderia
- ✓ Chiavi per stanze comunicanti
Dovranno essere restituite anche le copie realizzate personalmente.
Le chiavi mancanti potrebbero richiedere misure di sicurezza o la sostituzione di un sistema di chiusura. Pertanto, la completezza dovrebbe essere verificata nella fase iniziale.
Letture dei contatori dei documenti
A seconda dell'immobile, le letture dei contatori possono essere registrate il giorno della consegna.
I possibili contatori sono:
- ✓ Elettricità
- ✓ Acqua
- ✓ Gas
- ✓ Riscaldamento
Scatta una foto del display in modo che sia facile leggere e annotare la data.
Non tutti i contatori sono direttamente accessibili o assegnati individualmente in ogni appartamento in affitto.
Rimuovere targhe e installazioni private
Gli articoli allegati personalmente devono essere rimossi prima della consegna, a meno che non sia stata concordata la presa in consegna.
Questi possono includere:
- ✓ Etichette con nome
- ✓ lampade private
- ✓ ripiani aggiuntivi
- ✓ Supporti a parete
- ✓ Sistemi di tende
- ✓ Ganci adesivi
- ✓ Antenne paraboliche
- ✓ cavi autoposati
- ✓ serrature aggiuntive
Particolare attenzione è richiesta quando si effettuano i collegamenti delle lampade e gli impianti elettrici. I lavori elettrici non sicuri non devono essere eseguiti da soli.
Vuoi pulire tu stesso il tuo appartamento o affidarti a un'impresa specializzata?
Entrambe le varianti possono avere senso.
Autopulente
L’autopulizia è più adatta se:
- ✓ l'appartamento è piccolo,
- ✓ il grado di contaminazione è basso,
- ✓ c'è abbastanza tempo,
- ✓ siano disponibili dispositivi idonei,
- ✓ Esiste esperienza con una pulizia finale approfondita.
Pulizia professionale
Un’azienda specializzata può avere senso se:
- ✓ l'appartamento è grande,
- ✓ sono presenti numerose finestre,
- ✓ sono presenti forti depositi di calcare o grasso,
- ✓ la consegna avviene in breve tempo,
- ✓ lo spostamento deve essere organizzato contestualmente,
- ✓ si desidera una garanzia di consegna.
È importante concordare per iscritto l'entità dei servizi.
Coordinare traslochi, pulizie e ristrutturazioni
L'ordine di lavoro influenza il processo in modo significativo.
Un piano sensato può assomigliare a questo:
- 1 Smaltire gli oggetti che non servono più.
- 2 Mobili e scatole per il trasporto.
- 3 Rimuovere o riparare le installazioni smantellate.
- 4 Eseguire lavori di tinteggiatura e intonacatura.
- 5 Completare piccole riparazioni.
- 6 Effettuare la pulizia finale.
- 7 Controlla l'appartamento.
- Crea 8 foto.
- 9 Effettuare la consegna.
Generalmente la pulizia dovrebbe avvenire solo dopo lavori di ristrutturazione che coinvolgono polvere o sporco.
Ecco come funziona la richiesta tramite 4Offerten.ch
1. Selezionare la potenza richiesta
Indica se hai bisogno di supporto per traslochi, pulizie, smaltimento, tinteggiatura o altri servizi.
2. Descrivi il progetto
Registrare l'indirizzo, la data, l'ambito e i requisiti speciali.
Le foto possono aiutare le aziende specializzate a valutare meglio lo sforzo.
3. Conferma l'indirizzo e-mail
L'indirizzo email fornito verrà verificato. Gli indirizzi email temporanei sono bloccati.
4. Fai controllare la richiesta
La richiesta viene verificata in termini di plausibilità e completezza.
5. Rivolgersi a un massimo di quattro aziende specializzate adeguate
La richiesta verrà inoltrata a un massimo di quattro aziende specializzate adeguate che corrispondono al servizio e alla regione richiesti.
6. Confronta le offerte
Le aziende ti contatteranno direttamente e creeranno offerte individuali.
Confronti servizi, prezzi e date e decidi tu stesso se effettuare un ordine.
La richiesta è gratuita e non vincolante.
Errori comuni quando si consegna un appartamento
Inizia a prepararti troppo tardi
La pulizia, lo smaltimento e le riparazioni richiedono tempo. L’organizzazione a breve termine può portare a stress inutili.
Dimentica il seminterrato e le stanze laterali
Spesso fanno parte dell'immobile in affitto anche cantine, solai, garage e balconi.
Rielabora tu stesso tutti i segni di usura
Riparazioni inutili o improprie possono peggiorare il risultato.
Non scattare foto
Senza documentazione, la condizione è più difficile da dimostrare in seguito.
Ritirare le chiavi solo il giorno della consegna
Le chiavi mancanti devono essere identificate il prima possibile.
Firma il protocollo senza leggerlo
Tutte le voci devono essere comprensibili e corrette.
Pianificare la pulizia e la ristrutturazione in modo errato
Se prima pulisci e poi dipingi o trapani, potrebbe essere necessario pulire di nuovo.
Lista di controllo per la consegna dell'appartamento
Da due a quattro settimane in anticipo
- ✓ Organizzare la data di consegna
- ✓ Cerca nel registro delle raccolte
- ✓ Organizzare un'impresa di pulizie o un aiutante
- ✓ Controllare i danni
- ✓ Pianificare le riparazioni
- ✓ Organizzare lo smaltimento
- ✓ ritirare tutte le chiavi
- ✓ Sgombrare il seminterrato e la soffitta
Una settimana prima
- ✓ Per lo più svuotare l'appartamento
- ✓ Controllare fori e residui di adesivo
- ✓ Controllare le stanze adiacenti
- ✓ Controllare gli elettrodomestici da cucina
- ✓ Raccogli gli accessori necessari
- ✓ Confermare la data della pulizia
- ✓ Preparare i documenti
Un giorno prima
- ✓ Controllare la pulizia
- ✓ Controllare finestre e persiane
- ✓ Controllare il seminterrato e il balcone
- ✓ Svuota la casella di posta
- ✓ Rimuovere le etichette con i nomi
- ✓ Scatta foto di metri
- ✓ Scatta foto complete dell'appartamento
- ✓ Contare le chiavi
Il giorno della consegna
- ✓ pianificare abbastanza tempo
- ✓ Porta con te un registro dei traslochi
- ✓ Sale di controllo insieme
- ✓ Registrare con precisione i reclami
- ✓ Leggere completamente il protocollo
- ✓ Fatti confermare la consegna delle chiavi
- ✓ Conservare una copia del protocollo
Conclusione
Una consegna di successo dell’appartamento non inizia solo il giorno della consegna. Pianificando in anticipo, sgombrando completamente l'appartamento, documentando lo stato e coordinando i lavori necessari in modo sensato, si riduce il rischio di reclami inutili.
Particolarmente importanti sono:
- ✓ pulizia completa
- ✓ sgombrare i locali attigui
- ✓ chiavi esistenti
- ✓ Documentazione della condizione
- ✓ verbale di ritiro originale
- ✓ accordi scritti chiari
- ✓ programmazione realistica
Su 4Offerten.ch trovate le ditte specializzate adatte per traslochi, pulizia, smaltimento nonché lavori di tinteggiatura e intonacatura.
Basta fare una richiesta. Dopo il controllo verrà inoltrato a un massimo di quattro società specializzate idonee. La richiesta è gratuita e non vincolante.
Preparate in anticipo la consegna del vostro appartamento e confrontate le offerte adatte ai lavori richiesti.
Domande frequenti sulla consegna dell'appartamento
Cosa viene controllato quando si consegna un appartamento?
Normalmente vengono controllati la pulizia, i danni, i pavimenti, le pareti, la cucina, i bagni, le finestre, i locali attigui, gli impianti e la completezza delle chiavi.
L'appartamento deve essere completamente vuoto?
Di norma l'appartamento dovrà essere completamente sgombrato, compreso il seminterrato, la soffitta, il balcone e gli altri locali accessori, salvo diversi accordi.
Devo ridipingere tutte le pareti?
Non automaticamente. I fattori decisivi sono lo stato, l'usura, i cambiamenti e le circostanze specifiche. Tuttavia, vernice o danni evidenti potrebbero richiedere interventi.
Qual è la normale usura?
La normale usura si verifica con il normale utilizzo nel tempo. Deve essere distinto dai danni straordinari o dai danni causati da un uso improprio.
Devo chiudere i fori dei tasselli?
Ciò dipende dall'ambito, dalle condizioni e dall'accordo. I fori chiusi in modo errato possono essere più evidenti rispetto alle posizioni originali.
Cosa succede se l'appartamento non è abbastanza pulito?
Potrebbe essere necessario pulire nuovamente tutte le aree interessate. A seconda dell'accordo, questo può essere fatto dall'inquilino o da un'impresa di pulizie incaricata.
Cosa significa garanzia di consegna?
A seconda dei termini del contratto, un'impresa di pulizie si impegna a riparare le aree di pulizia contestate nell'ambito dei servizi concordati.
Posso scattare le mie foto durante la consegna?
In genere è opportuno documentare personalmente le condizioni della propria casa. Le foto dovranno essere chiare, databili e assegnabili alle rispettive stanze.
Cosa devo fare se mancano le chiavi?
La mancanza delle chiavi dovrà essere segnalata tempestivamente all'amministrazione. A seconda del rischio per la sicurezza potrebbero essere necessarie ulteriori misure.
Devo firmare il protocollo di consegna?
Leggilo interamente prima di firmare. Eventuali risultati poco chiari o, a tuo avviso, errati dovrebbero essere affrontati direttamente e chiariti.
La richiesta tramite 4Offerten.ch è gratuita?
SÌ. La richiesta è gratuita e non vincolante.
Quante aziende specializzate possono ricevere la mia richiesta?
La richiesta verrà inoltrata ad un massimo di quattro società specializzate idonee.
